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地价上涨 中国这些小城市或成为超级大城市!

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-06-11  来源:金华企业网  浏览次数:105
《地价上涨 中国这些小城市或成为超级大城市!》是由金华企业网(http://www.jhol.net)为您整理收集

  据《巴伦周刊》文章,徐州和潍坊两个城市在中国并不是家喻户晓的名字,但是未来15年像这样的中国小城市可能就是你的重点投资区域。因为到2030年这样的小城市就有可能崛起为超级大城市。

  被称为“风筝之乡”的山东潍坊

  美国投行摩根士丹利(Morgan Stanley)认为这些即将崛起的小城市可能会推动中国的内需量上涨至每年10万亿美元。可以想象一下,到2030年这可能是中国GDP的一半。对于喜欢投资股票的股民来讲,从电影院到SUV汽车制造商都是充满机遇的。

  在中国谈到城市发展,小城市未来的前景很美好。较小的城市在户口政策上要比北京和上海这样的超级大城市灵活的多。这就比较容易吸引一部分人才流入。而且这些城市的生活成本也比较低,适合居住和生活。另外,新的基础设施的兴建也会强化小城市和大城市之间的联系。同时,这还会创造更多的就业机会和投资机会。

  三四线城市正在成为土地市场的主角。据中原地产的统计显示,5月,全国单宗地块超过5亿元的成交合计102宗,这其中溢价率超过50%的地块有71宗。这71宗地块里,高达87%分布在三四线城市。溢价率超过100%的地块合计45宗,有41宗出现在三四线城市,占比高达91%。

  数据显示,在今年5月份中国三四线城市土地收入明显上升,其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市卖地收入超过200亿元。同时,三四线城市的平均土地溢价率高达46%,刷新了历史记录,其中,扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。而一线城市土地的溢价率却在下降。

  环上海区域小城市2016年9月份土地溢价率

  例如,日前,在经历长达4个半小时的超长激烈竞拍后,融创以11.695亿元在351轮的竞价中斩获徐州一地块,溢价率为159.03%。此前的5月最后一天,位于徐州欣欣路北、奎河东的一宗城镇住宅用地被华润置地以总价21.67亿元摘得,溢价率高达241.15%。

  要知道开发商在拿地之前都会经过深思熟虑的测算,评估城市未来的经济发展前景,如果发展前景不好,他们也不会用这么多资金去抢一块地。

  日益增涨的居民收入也会推动小城市消费者的购买力。摩根士丹利通过测算发现,未来13年间像南通和衡阳这样的小城市的平均收入都会翻倍。这也意味着中国这些城市的消费力量也会增加,对更昂贵的商品和服务需求量也会增大。随着中国电子商务的普及以及物流业的发展,购买奢侈品也比以往要容易很多。

  摩根士丹利称,有许多途径可以投资这些新兴的城市。消费类型的股票、运动产品制造商。预计随着中国票房收入的不断增加,万达电影控股的股票价格将会大幅上涨。预计随着汽车销量的增加,上汽和广汽未来的发展也会很不错。随着小城市的崛起,中国空运出行的需求量也会增加,而且小城市的崛起意味着中国中产阶级的崛起,中产阶级的出行需求也会大大增加。

  空运也会覆盖更多的小城市。另外一些互联网巨头以及新兴的互联网公司也是非常值得关注的。娱乐产业的需求量也会增加,澳门的博彩业公司未来也会有好的表现。预计未来去澳门赌徒将有三分之二来自于中国的中小城市。

  腾讯财经出品

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